Ajankohtaista rakennusvalvonnassa – joulukuu 2024

Rakennusvalvonnan asiakaspalvelu on suljettuna joulun ja vuodenvaihteen ajan 23.12.2024-10.1.2025. Tällä aikavälillä ei käsitellä lupahakemuksia eikä pidetä katselmuksia.

Rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025. Samalla maankäyttö- ja rakennuslaista kumotaan rakentamisen osuus, ja lain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi.

Hyväksyttyyn rakentamislakiin on esitetty muutoksia, jotka on tarkoitus tulla voimaan 1.1.2025. Osa rakentamislain säädöksistä tulee voimaan vasta 1.1.2026. Lakiin tehdyt korjaukset ovat eduskunnan käsittelyssä joulukuussa 2024 ja lakia täydentävien asetusten valmistelu on kesken. Rakentamislain tulkinnassa ja toimeenpanossa rakennusvalvonnassa on tämän takia epäselvyyksiä, jotka selviävät vasta lain voimaan tulon jälkeen. Vuoden 2025 alussa on odotettavissa huomattavasti tavanomaisesta poikkeavaa viivettä lupahakemusten käsittelyssä.

Ennen rakentamislain voimaan tuloa vireillä oleviin lupa-asioihin sovelletaan nykyistä maankäyttö- ja rakennuslakia. Jos lupahakemus on jätetty viimeistään 31.12.2024, se käsitellään maankäyttö- ja rakennuslain mukaisena, vaikka päätös tehtäisiin uuden rakentamislain voimaan tulon jälkeen. Hakemus katsotaan vireillä olevaksi, kun sen tila Lupapisteessä on ”Hakemus jätetty”. 1.1.2025 alkaen jätettyihin lupahakemuksiin sovelletaan uutta rakentamislakia.

Rakentamislaki tuo muutoksia rakentamisen lupamenettelyihin ja luvanvaraisuuteen. Rakennuslupa muuttuu rakentamisluvaksi, ja toimenpidelupa sekä toimenpideilmoitukset poistuvat. Lisäksi suunnittelutarveratkaisut poistuvat ja sijoittamisen edellytykset tarkastellaan jatkossa lähtökohtaisesti rakentamisluvan yhteydessä.

Rakentamislaissa on määritelty rakennuskohteet ja niiden korjaus- ja muutostyöt, jotka edellyttävät rakentamislupaa. Lisäksi kunnan uudessa rakennusjärjestyksessä määrätään muiden kuin suoraan lain perusteella rakentamislupaa edellyttävien toimenpiteiden luvanvaraisuudesta.

Kaikessa rakentamisessa on jatkossakin noudatettava rakentamisen määräyksiä. Vaikka rakennuskohde ei edellyttäisi rakentamislupaa, sille on oltava rakennusoikeutta ja sen on noudatettava kaavamääräyksiä, rakentamistapaohjeita, rakennusjärjestystä sekä muita määräyksiä ja ohjeita. Lupamenettelyn jäädessä pois hankkeeseen ryhtyvän vastuulle jää hankkia projektiin pätevät suunnittelijat ja työnjohtajat sekä tiedottaa naapureita hankkeesta.

Liitteenä olevaan ohjeeseen on kerätty tietoa huomioitavista asioista luvanvaraisuudesta vapautettuun rakentamiseen liittyen.

Rakennusvalvonnasta saa ohjausta ja neuvontaa rakentamislain tuomista muutoksista ja luvanvaraisuudesta.