Talon rakentaminen on monelle elämän suurin yksittäinen projekti. Rakennushankkeeseen kuuluu monta vaihetta, joihin kannattaa perehtyä huolellisesti hyvissä ajoin ennen aloittamista.
Tontti
Tontti
Talon suunnittelun tulee perustua tontin asettamiin vaatimuksiin ja tarjoamiin mahdollisuuksiin. Lisäksi alueen kaava vaikuttaa siihen, millainen talo tontille on mahdollista rakentaa. Asemakaava-alueilla kaavassa on määritelty tontin rakennusoikeus, joka määrittää talon suurimman sallitun koon. Kaavassa ja rakentamistapaohjeissa voi olla lisäksi tarkkojakin määrittelyjä talon ulkonäölle.
Tontin sijainti määrittää myös sen, tarvitseeko hanke poikkeamislupaa ennen rakentamislupaa.
Tontin voi ostaa tai vuokrata kunnalta. Lisäksi tontin voi hankkia yksityisiltä markkinoilta.
Liittymät
Liittymät
Muista tilata liittymät hyvissä ajoin, ettei esimerkiksi rakennustyömaalla jouduta odottamaan sähköliittymää tai uudessa kodissa nettiyhteyttä.
Ajoneuvoliittymät
Ajoneuvoliittymässä on oltava riittävä esteetön näkymäalue kaikkiin suuntiin. Haja-asutusalueella rakentaminen edellyttää, että kiinteistöltä voidaan järjestää kulkuyhteys maantielle. Näiden maantieliittymien rakentamista ohjaa Pirkanmaan ELY-keskus.
Suunnittelijan tehtävänä on määrittää tonttiliittymä asemapiirrokseen, joka tulee jo lupahakemuksen liitteeksi.
Sähköliittymät
Sähköä tarvitaan jo rakennusvaiheessa. Liittymistä huolehtii Vesilahdella pääsääntöisesti Elenia.
Vesi- ja viemäriliittymät
Asemakaava-alueella vesihuoltolaitosten toiminta-alueella rakennukset tulee liittää vesihuoltoverkostoon. Vesilahdella verkostosta vastaa Lempäälän Vesi. Vesihuoltoverkoston alueella tarvitset lupahakemusta varten liitoskohtalausunnon vesihuoltolaitokselta. Muilla alueilla puhtaan talousveden hankinta ja jätevesien käsittely hoitaa kiinteistökohtaisesti.
Lisätietoja löytyy kunnan vesihuollon sivulta.
Jätehuolto
Jätehuoltoverkostoon liittyminen koskee kaikkia asuin- ja vapaa-ajankiinteistöjä. Vesilahdella jätehuollon järjestäjänä toimii Pirkanmaan jätehuolto.
Nettiyhteydet
Vesilahden kunnan alueella on käynnissä valokuituverkon rakennushanke. Valokuituliittymistä vastaa Lennu.
open_in_new Linkit
Suunnittelijan ja työnjohtajan valinta
Suunnittelijan ja työnjohtajan valinta
Huolellinen suunnittelu on laadukkaan rakennushankkeen onnistumisen edellytys. Varaa suunnitteluun riittävästi aikaa ja valitse ympärillesi kokeneet suunnittelijat. Hanki pääsuunnittelija mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, mielellään jo ennen tontin valintaa.
Pientalorakentamisessa pääsuunnittelija on tehtävään pätevä rakennusalan ammattilainen, kuten rakennusmestari tai arkkitehti. Vaikka ostaisit talopaketin talotehtaalta, voit tarvita erikseen pääsuunnittelijan, joka vastaa suunnittelun kokonaisuudesta. Talotehtaan puolesta saat yleensä rakennussuunnittelijan, joka tekee pääpiirustukset. Jos kyseessä ei ole valmistalo, pääsuunnittelija voi olla sama henkilö kuin rakennussuunnittelija.
Pääsuunnittelija
- on apunasi lupaprosessissa ja muissa paperitöissä yhdessä vastaavan työnjohtajan kanssa
- auttaa sovittamaan yhteen taloa koskevat toiveesi kaavamääräysten ja tontin vaatimusten kanssa
- huolehtii siitä, että suunnitelmat muodostavat toimivan kokonaisuuden
- auttaa löytämään muut tarvittavat erityissuunnittelijat.
Rakentamisessa tarvitaan monenlaisia suunnitelmia ja selvityksiä. Talon pääpiirustusten lisäksi näitä ovat mm. rakenne- ja perustussuunnitelmat, vesi- ja viemärisuunnitelmat, ilmanvaihto-, sähkö- ja pihasuunnitelmat.
Kaikilla suunnittelijoilla tulee olla soveltuva rakennusalan tutkinto ja riittävä kokemus tehtävään.
Rakennuspaikan kaava
Rakennuspaikan kaava
Talon rakentamista ohjaavat kaavamääräykset ja kunnan rakennusjärjestys. Ennen suunnittelun aloittamista ota tarvittaessa yhteyttä rakennusvalvontaan varmistaaksesi rakennuspaikan kaavamääräykset ja niiden tulkinnat.
Yleiskaava ja osayleiskaava kertovat, mitä tontin ympäristöön on suunniteltu rakennettavaksi tulevaisuudessa.
Asemakaava määrittelee asemakaava-alueilla, mitä tontille saa rakentaa, miten rakennukset tulee tontille sijoittaa ja minkä kokoisia rakennukset saavat olla.
Rakennusjärjestys antaa rakentamiseen tärkeitä, paikallisista oloista juontuvia ohjeita ja määräyksiä. Niiden avulla mm. pidetään huolta kulttuuri- ja luontoarvoista sekä elinympäristön terveellisyydestä ja viihtyisyydestä.
Voimassa oleviin kaavoihin ja kartta-aineistoihin pääsee tutustumaan kaavoituksen sivulta.
Luvan hakeminen
Luvan hakeminen
Rakentamiseen tarvitaan kunnan rakennusvalvontaviranomaisen myöntämä kirjallinen lupa. Rakentamisen luvista ja luvan hakemisesta löytyy tarkempia tietoja erilliseltä sivulta.
Rakennustyö
Rakennustyö
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin hankkeella on lainvoimainen lupa ja aloittamisen edellytykset on lupapäätöksen mukaisesti täytetty. Rakennustyön aloittamisen edellytykset määritellään lupapäätökseen ehtoina. Lupapäätös kannattaa siis lukea huolellisesti läpi.
Rakennustyön aloittamisen edellytyksenä on aina vaadittujen työnjohtajien nimeäminen, erityissuunnitelmien (mm. rakenne- ja LVI-suunnitelmat) toimittaminen sekä aloitusilmoituksen tekeminen. Mikäli hankkeelle on määrätty pidettäväksi aloituskokous, erillistä aloitusilmoitusta ei tarvitse tehdä, vaan aloituskokous korvaa aloittamisilmoituksen. Lupapäätöksen tulee olla myös lainvoimainen ennen työn aloittamista.
Lupaehdot määritellään hankkeen laadun, ominaisuuksien sekä vaativuuden mukaan ja ne koskevat rakennushanketta aloittamisesta loppukatselmukseen asti.
