Rakentamislaki 2025

Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Samalla maankäyttö- ja rakennuslaista on kumottu rakentamisen osuus, ja lain nimi muuttui alueidenkäyttölaiksi. Osa rakentamislain säädöksistä tulee voimaan vasta 1.1.2026. Tälle sivulle päivitetään ohjeita rakentamislain mukaisesta luvanvaraisuudesta ja muista muutoksista.

Ennen rakentamislain voimaan tuloa vireillä oleviin lupa-asioihin sovelletaan nykyistä maankäyttö- ja rakennuslakia. 1.1.2025 alkaen jätettyihin lupahakemuksiin sovelletaan uutta rakentamislakia.

Rakennusvalvonnasta saat ohjausta ja neuvontaa rakentamislain tuomista muutoksista ja hankkeiden luvanvaraisuudesta. Ota hyvissä ajoin meihin yhteyttä, kun suunnittelet rakennushankkeeseen ryhtymistä riippumatta siitä, tarvitseeko hanke rakentamislupaa. Yhdessä keskustellen on helpompi varmistua siitä, mitä kaikkea sinun tulee huomioida hankkeessa.

Rakentamislain muutokset lupamuotoihin

Rakentamislain myötä entiset lupamuodot rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on yhdistetty yhdeksi luvaksi, rakentamisluvaksi. Suunnittelutarveratkaisut poistuivat ja sijoittamisen edellytykset tarkastellaan jatkossa lähtökohtaisesti rakentamisluvan yhteydessä. Maisematyölupa, purkamislupa ja poikkeamislupa säilyivät sisällöiltään suurelta osin vastaavina kuin maankäyttö- ja rakennuslaissa.

Myös lupapäätösten tiedoksiantotapa ja muutoksenhakuaika muuttuivat rakentamislain myötä. Lupapäätökset annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella aiemman julkipanon sijaan. Muutoksenhakuaika on kaikissa lupapäätöksissä 30 päivää päätöksen tiedoksisaannista, jonka katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä kuulutuksen julkaisemisesta. Lupapäätös on siis lainvoimainen vasta, kun sen julkaisemisesta on kulunut 37 päivää, mikä aiemman käytännön mukaan on ollut 14 päivää.

Milloin tarvitaan rakentamislupa?

Rakentamislaissa on määritelty rakennuskohteet ja niiden korjaus- ja muutostyöt, jotka edellyttävät rakentamislupaa. Lisäksi kunnan uudessa rakennusjärjestyksessä määrätään muiden kuin suoraan lain perusteella rakentamislupaa edellyttävien toimenpiteiden luvanvaraisuudesta.

Luvanvaraisuus rakentamislaissa

Rakentamislaki 42 §:

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

1) asuinrakennus;

2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;

3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;

4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta;

5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;

6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;

7) energiakaivo;

8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta. Rakentamislupa ei kuitenkaan ole tarpeen, jos toimenpide perustuu alueidenkäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain (503/2005) mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain (110/2007) mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan. Kunta voi rakennusjärjestyksessä kuitenkin määrätä, että rakentamislupaa ei kunnassa tai sen osassa tarvita tässä momentissa tarkoitettuun rakentamishankkeeseen, jos rakentamishanketta voidaan pitää vähäisenä.

Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden taikka korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin. Korjaamiseen tarvitaan aina rakentamislupa, jos:

1) korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle;

2) rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana;

3) muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.

Rakentamislupaa edellyttävät uudet rakennuskohteet

Rakentamislupaa edellyttävät korjaus- ja muutostyöt

Miten toimitaan hankkeissa, joihin ei tarvita rakentamislupaa?

Kaikessa rakentamisessa on noudatettava rakentamisen määräyksiä. Vaikka rakennuskohde ei edellyttäisi rakentamislupaa, sille on oltava rakennuspaikka, jolla on rakennusoikeutta ja sen on noudatettava kaavamääräyksiä, rakentamistapaohjeita, rakennusjärjestystä sekä muita määräyksiä ja ohjeita.

Lupamenettelyn jäädessä pois hankkeeseen ryhtyvän vastuulla on varmistaa, että rakentaminen noudattaa säädöksiä ja määräyksiä.